راه های اصولی و سنتی تشخیص سن ساختمان با 4 روش قطعی - وبلاگ رابا

به گزارش وبلاگ رابا، یکی از مواردی که در خصوص ساختمان بسیار حائز اهمیت است به خصوص موقع خرید و فروش و یا دریافت وام و تسهیلات بانکی مطرح می گردد، سال ساخت خانه در سند و سن بنا است. این موضوع از این رو مهم است که سن ساختمان، روی عمر مفید آن و زمان به جای مانده تا کلنگی به حساب آمدن ساختمان اثرگذار است، در نتیجه روی قیمت آن نیز تأثیر زیادی می گذارد. اما سن ساختمان را بر چه اساسی محاسبه می نمایند؟ از روی سال ساخت خانه در سند و یا از زمان بهره برداری از آن؟ در این مقاله، قصد داریم به مسئله سن ساختمان و معیارهای محاسبه آن بپردازیم. با ما همراه باشید.

چرا سال ساخت خانه در سند و سن بنا مهم است؟

همان طور که می دانید، عمر مفید ساختمان در ایران، 20 تا 30 سال است. هر چه ساختمانی جوان تر باشد، نوسازتر به شمار میرود. بسیاری از افراد در صورت داشتن توان اقتصادی، مایلند ساختمان های نوساز خریداری نمایند؛ چون می دانند که ساختمان های جدیدتر با تکنولوژی به روزتری ساخته شده و اطمینان بیشتری به این ساختمان ها دارند. در مورد ساختمان، وضع به این قرار است که هر چه سن ساختمانی بالاتر رود، مستهلک تر و فرسوده تر شده، بنابراین قیمت آن نسبت به یک خانه نوساز، پایین تر برآورد می گردد.

از طرفی، وقتی می خواهید، برای دریافت تسهیلات بانکی نیز اقدام کنید، یکی از فاکتورهای مهم که تأثیر مستقیمی روی مبلغ وام و دریافت آن دارد، سن ساختمان است. برای مثال بانک مسکن بر اساس سن بنا، تسهیلات متفاوتی ارائه می دهد. مبلغ وام مسکن برای ساختمان های تا 15 سال، متفاوت از ساختمان های با عمر بیش از 20 و 25 سال است.

نحوه محاسبه سن بنا

یکی از اختلافاتی که بین مالک و خریدار وجود دارد، سن ساختمان است. برای محاسبه سن ساختمان سه روش و معیار متفاوت وجود دارد:

• سن واقعی ساختمان
• سن بهره برداری ساختمان
• عمر سندی ساختمان یعنی سال ساخت خانه در سند

سن واقعی ساختمان

وقتی یک ساختمان ساز تصمیم به ساخت خانه ای می گیرد، اولین قدم، دریافت مجوز یا پروانه ساخت است. بعضی از افراد معتقدند، این زمانی است که یک ساختمان متولد می گردد. بعد از دریافت پروانه، عملیات ساخت و ساز آغاز می گردد. عده ای هم بر این باورند که زمانی که آغاز به پی ریزی ساختمان می گردد را باید زمان تولد ساختمان در نظر گرفت و سن ساختمان را از آن موقع محاسبه کرد. در هنگام دریافت تسهیلات بانکی این نوع از سن بنا مورد نظر است. این سن ساختمان را سن واقعی ساختمان می گویند.

برای کسب اطلاعات جامع در مورد نحوه تشخیص صحیح سن ساختمان به لینک زیر مراجعه نمایید:

https://bimeh.com/mag/age-of-building/

سن بهره برداری ساختمان

در مقابل افرادی هم هستند که معتقدند، ساختمان از زمانی متولد می گردد که مورد بهره برداری قرار گیرد و کلید آن به دست ساکنانش باشد. برای محاسبه سن ساختمان با این معیار، می توان به زمان نصب کنتورها رجوع کرد. کارشناسان معتقد هستند که عمر ساختمان از زمانی آغاز می گردد که کنتورها نصب می شوند. در واقع تاریخ نصب کنتورها تاریخ سرانجام پروژه ساخت و ساز محسوب می گردد.

با استفاده از قبض برق می توانید، زمان نصب کنتور را بفهمید و سن بنا را از آن تاریخ محاسبه کنید. البته گاهی به دلایلی مانند خرابی، ممکن است کنتور عوض گردد و در قبض برق تاریخ تعویض کنتور ذکر گردد. نگران نباشید، شرکت برق برای این مشکل راه حلی اندیشیده است. این شرکت سایتی را به مشترکین معرفی کرده که با وارد کردن شناسه قبض، رمز و یا شماره پرونده، می توانند به اطلاعات کلی در مورد مالک، تعداد کنتورهای عوض شده، زمان نصب اولین کنتور، مبلغ بدهی و بسیاری اطلاعات دیگر دسترسی داشته باشند.

سن سندی ساختمان و یا سال ساخت خانه در سند

معیار دیگری که برای محاسبه سن ساختمان در نظر گرفته می گردد، سال ساخت خانه در سند است. سال ساخت خانه در سند، در واقع تاریخ گرفتن سرانجام کار ساختمان است. در واقع وقتی ساخت و ساز به سرانجام می رسد، سرانجام کار، صورت مجلس تفکیکی و سند قطعی ملک صادر می گردد. سالی که در سند ذکر می گردد، تاریخ گرفتن سرانجام کار است.

روش های سنتی برای تخمین سن ساختمان

فرض کنیم شما خانه ای را خریداری یا اجاره کرده و می خواهید برآورد کنید که سن ساختمان چقدر است؟ در این صورت می توانید از روش های زیر یاری بگیرید:

• پیگیری از شهرداری: شهرداری تمام اطلاعات مربوط به ساخت و ساز املاک را در اختیار دارد. با مراجعه کردن به شهرداری می توانید از سالی که ساختمان ساخته شده اطلاع پیدا کنید.
• آنالیز قسمت های مختلف درون ساختمان: یکی از راه هایی که با استفاده از آن می توانید، سن ساختمان را تخمین بزنید، آنالیز قسمت های داخلی خانه، به خصوص توالت هاست. فراورینمایندگان توالت، معمولاً سالی که توالت ساخته می گردد را داخل مخزن یا درب آن درج می نمایند. نصب توالت در مراحل سرانجامی ساخت و ساز ساختمان انجام می گردد، بنابراین با استفاده از این اطلاعات می توانید سن حدودی ساختمان را حدس بزنید.
• روش های دیگر: از روی مصالح استفاده شده برای نمای ساختمان، توری های فاضلاب (گاهی سال فراوری این توری ها روی آن ها زده می گردد)، فاصله های آلومینیومی در پنجره های با روکش حرارتی (سال فراوری بر روی آن ها درج شده است) و … می توانید تاریخ تقریبی نصب آن ها را حدس بزنید.

اهمیت سن بنا زمانی تعیین می گردد که می خواهید ساختمان و بنا خود را بیمه کنید. عمر بنا محاسبه متراژ ساختمان بر قیمت بیمه آتش سوزی و زلزله موثر است. در ادامه توضیحاتی در مورد بیمه ساختمان برای شما می دهیم.

بیمه ساختمان

بیمه آتش سوزی یکی از بیمه های مفید ساختمانی است که با استفاده از آن می توانید از مزایای این بیمه در هنگام حوادثی مانند: حریق، صاعقه و انفجار بهره ببرید. همان طور که می دانید، بیمه آتش سوزی ساختمان شما را در برابر این حوادث اصلی بیمه کرده و در هنگام بروز این حوادث، خسارات اقتصادی ناشی از آن جبران می نماید.

جالب است بدانید که بیمه آتش سوزی غیر از حوادث ذکر شده، حوادث دیگری مانند: زلزله و سیل و … را نیز تحت عنوان پوشش های اختیاری خود دارد. با توجه به منطقه ای که ساختمان شما در آن واقع شده ، مثلاً در منطقه زلزله خیزی ساختمان بنا شده، می توانید بیمه زلزله و دیگر پوشش های بیمه آتش سوزی را انتخاب کرده و با پرداخت حق بیمه کمی بیشتر، ساختمان خود را در برابر این حوادث نیز بیمه کنید و از مزایای این بیمه در هنگام این حوادث نیز بهره ببرید.

بیمه آتش سوزی بر حسب اندازه خطرپذیری ساختمان مبلغ متفاوتی دارد. هر چه ساختمانی مستحکم تر باشد، خطرپذیری آن کمتر است و در نتیجه حق بیمه کمتری ضروری است برای آن پرداخت گردد. مزیت بیمه بر هیچکس پوشیده نیست و همه ما می دانیم که پرداخت حق بیمه نه تنها هزینه کردن نیست، بلکه به نوعی سرمایه گذاری مال است.

برای خرید بیمه آتش سوزی می توانید به سامانه بیمه دات کام مراجعه کنید، علاوه بر استعلام قیمت بیمه، شرکت های بیمه ای مختلف را از نظر کیفیت و خدمات با هم مقایسه کنید و بیمه مورد نظر خود را انتخاب کنید. سامانه بیمه دات کام به عنوان معتبرترین و کامل ترین سامانه بیمه ای آنلاین کشور، این امکان را نیز به شما می دهد که با اطمینان خاطر بیمه مورد نظر خود را به وسیله همین سامانه خریداری کرده و درب منزل تحویل بگیرید.

در کل، معیارهای متفاوتی برای تعیین سن ساختمان وجود دارد که بر حسب موقعیت می توانید با استفاده از آن ها، سن ساختمان را محاسبیه کنید. سن بنا بر حسب سال ساخت خانه در سند و سن بهره برداری از آن، در هنگام خرید و فروش ملک به کار شما می آید و سن واقعی ساختمان برای دریافت تسهیلات بانکی. پس این نکته را در نظر داشته باشید که سال ساخت خانه در سند که همان تاریخ دریافت سرانجام کار است، همواره معیار اصلی نیست.

ماخذ: سایت بیمه (https://bimeh.com)